今年登记明年发放贷款 规则交替 银行房贷节后或放量！
　　第二套房贷调控补充通知（下称补充通知）下发半个月后，沪上各大银行已陆续开始以新的界定及利率标准运作房贷业务。在新旧规则交替的过渡期内，不少银行突击审核了一批房贷项目，却因年内放贷额度控制而暂缓放款。一股份制商业银行上海分行个人信贷部负责人称，"这个月分行积压了很多登记后等待放款的业务，预计1月份房贷会有较多增长"。
　　根据本报此前的跟踪报道，12月20日左右上海市各大商业银行已陆续开始执行新的房贷审核规则。工行上海分行人士称，各家银行对补充通知的解读相差不大，只是在开始实施的时间上设定了不同的过渡期。
　　以中国银行上海分行为例，该行在12月14日（周五）工作时间内审核完毕的房贷业务以原规则考核，之后的进入新规考核序列。而深圳发展银行上海分行则是以总行转发补充通知之日为界，文到执行。不过仍有像工商银行因其总行至今未对分行就补充通知的执行做出说明，分行已就补充通知单独实施"临时执行办法"。
　　此前，央行、银监会在补充通知中要求各行在制定具体实施细则后报备监管部门。据悉，半数以上银行已经报备，内容与补充通知基本相同。工行上海分行房贷部门人士则表示，预计工行总行会在1月上旬对补充通知做出最终解释，此前以临时办法执行。
　　虽然补充通知中仍有部分内容无法完全执行，如外资银行暂未接入央行个人征信系统查询并录入信贷信息、少数地区住房公积金信贷信息未计入征信系统等，但深发展上海分行房贷部门负责人称，商业银行已经尽可能以征信系统所能提供的信息为界定依据进行信贷审核。对此工行人士同时表示，总体来说业务交接顺利，"但也有一些问题需要权衡，比如首套有贷款记录的购房与第二套房不在同一城市，那么计算首套住房人均面积时是否按属地原则进行"。
　　据了解，部分银行在过渡期内为维护客户利益突击审核了一批房贷业务。但是鉴于各行年内的信贷放款额度限制，只能延时放款。一股份制商业银行上海分行个人信贷部负责人透露，该行12月份积压了较大数量的款项未发放，到1月份肯定会出现业务量冲高的情况。对此工行方面人士则认为，年初放贷量客观上是会有上升动力，但是年前1月份也会有相当一部分提前还贷量出现，两厢抵冲足以缓解年初信贷放量的情况。